Омск: +7 (3812) 676-061
Моб. тел.: +7 (923) 683-2240

Классификация складов

Еще недавно складской сегмент являлся логическим продолжением торговой сферы. Однако благодаря достаточно высоким темпам роста торговли, он и сам стал не ее придатком, а самостоятельным бизнесом.

Проблемным вопросом этой самостоятельности, с которым на начальных этапах своего развития сталкивается любой рынок, — необходимость разработки единой и общепринятой классификации. До сих пор большинство игроков рынка не имеет грамотного понимания, как охарактеризовать складской комплекс в рамках выбора логистического оператора.

Класс А+

Обязательные критерии:

Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

  • Площадь застройки — 40–45%.
  • Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.
  • Высота потолков — не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6–7 ярусов).
  • Регулируемый температурный режим.
  • Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.
  • Система вентиляции.
  • Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел.
  • Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.
  • Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.
  • Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.
  • Офисные помещения при складе.
  • Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
  • Система учета и контроля доступа сотрудников.
  • Оптико-волоконные телекоммуникации.
  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
  • Расположение вблизи центральных магистралей.
  • Профессиональная система управления.
  • Опытный девелопер.

Желательные, но необязательные критерии:

  • Железнодорожная ветка.

Класс А

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

  • Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров.
  • Площадь застройки — 45–55%.
  • Высота потолков — не менее 10 метров.
  • Такие критерии, как “Опытный девелопер”, “Система учета и контроля доступа сотрудников”, “Автономная электроподстанция и тепловой узел”, “Ж/д ветка” относятся к желательным.

Класс В+

Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:

  • Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.
  • Площадь застройки — 45–55%.
  • Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.
  • Высота потолков — от 8 метров.
  • Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) — не менее 1 на 1000 м2.
  • Пандус для разгрузки автотранспорта.
  • Такие критерии, как “Профессиональная система управления”, “Опытный девелопер”, “Система учета и контроля доступа сотрудников”, “Автономная электроподстанция и тепловой узел” и “Ж/д ветка”, относятся к желательным.

Класс В

Обязательные критерии:

  • Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.
  • В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.
  • Высота потолков — от 6 метров.
  • Пол — асфальт или бетон без покрытия.
  • Система отопления.
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
  • Пандус для разгрузки автотранспорта.
  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
  • Охрана по периметру территории.
  • Телекоммуникации.
  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
  • Вспомогательные помещения при складе.

Желательные, но необязательные критерии:

  • Система вентиляции.
  • Офисные помещения при складе.
  • Система учета и контроля доступа сотрудников.
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел.
  • Ж/д ветка.

Класс С

Обязательные критерии:

  • Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
  • Высота потолков — от 4 метров.
  • Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Желательные, но необязательные критерии:

  • В случае многоэтажного строения — грузовые лифты/подъемники.
  • Ворота на нулевой отметке.
  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
  • Система вентиляции.
  • Система отопления.
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
  • Офисные помещения при складе.
  • Ж/д ветка.
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
  • Пандус для разгрузки автотранспорта.
  • Охрана по периметру территории.
  • Телекоммуникации.
  • Вспомогательные помещения при складе.

Класс D

Обязательные критерии:

  • Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Желательные, но необязательные критерии:

  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
  • Система отопления.
  • Система вентиляции.
  • Офисные помещения при складе.
  • Ж/д ветка.
  • Телекоммуникации.
  • Охрана по периметру территории.

Классификация складских помещений от Swiss Realty Group

Класс А1

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

  • Год постройки: позднее 1994.
  • Расположение: на основных транспортных магистралях в 10–40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;
  • Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
  • Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
  • Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн на 1 м2), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
  • Редкая сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
  • Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.
  • Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м2 склада, а также обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
  • Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
  • Регулируемая температура и влажность в помещениях склада.
  • Автономные системы тепло- и водоснабжения.
  • Аварийные системы электропитания.
  • Центральное кондиционирование и вентиляция.
  • Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.
  • Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
  • Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.
  • Благоустроенная прилегающая территория.
  • Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.).

Класс А2

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20–30-летней постройки. Характеристики идентичны Классу А1, за исключением местоположения: склады часто находятся в черте города, в промзонах.

  • Годы постройки: 1970–1980.
  • Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Класс В1

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) дополнительных капитальных вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

  • Годы постройки: 1970–1980.
  • Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
  • Центральное отопление (собственные котельные).
  • Высота потолков — 6–9 метров.
  • Бетонный пол (стяжка или плиты).
  • Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
  • Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс В2

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2–3 параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.

  • Год постройки: с начала 1990-х.

Класс С1

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку и требующие значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

  • Годы постройки: 1950–1990.
  • Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
  • Высота потолков — от 7 до 18 метров.
  • Бетонный или асфальтированный пол.
  • Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
  • Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
  • Расположение в промзонах в черте города.

Класс С2

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода, многие из которых строились еще в 1930–60 годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

Склады данного класса зачастую не соответствуют современным нормам пожарной безопасности и экологичности, а также требованиям современных логистических компаний по возможностям грузооборота и, соответственно, требуют значительных дополнительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

  • Годы постройки: 1930–1980.
  • Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
  • Центральное отопление.
  • Высота потолков — от 4–5 метров.
  • Бетонный или асфальтированный пол.
  • Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
  • Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
  • Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
  • Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать, поскольку с финансовой точки зрения для повышения класса склада, как правило, более выгодно снести такой объект и построить на его месте новое здание, чем осуществлять реконструкцию.

www.skladportal.ru